文/廣州日報全媒體記者何穎思 通訊員吳昊
為充分發(fā)揮住房公積金民生保障作用，加大對繳存人剛性和改善性住房需求支持，落實大力發(fā)展綠色建筑和裝配式建筑的相關(guān)要求，4月8日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），將“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度分別由原來的60萬元和100萬元，提升至70萬元和120萬元?！锻ㄖ访鞔_新規(guī)4月9日起實施，有效期5年。
《通知》明確，廣州繳存人使用公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款最高額度由現(xiàn)行的60萬元提高至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度由現(xiàn)行的100萬元提高至120萬元（“70萬、120萬”以下簡稱“調(diào)整后的貸款最高額度”）。
同時，《通知》對購買新建星級綠色建筑或新建裝配式建筑的貸款進一步上浮最高額度。其中對購買新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度還可上浮10%。即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達77萬元和132萬元；對購買新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可按上浮20%執(zhí)行。即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達84萬元和144萬元。公積金中心指出，繳存人購買住房時可向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)咨詢了解所購住房是否屬于星級綠色建筑或裝配式建筑。
值得注意的是，《通知》所述綠色建筑或裝配式建筑貸款額度上浮適用于購買新建住房，暫不適用于購買二手房。組合貸款中屬于公積金貸款的部分可以享受，屬于商業(yè)貸款的部分不屬于該通知規(guī)范的內(nèi)容。
《通知》還明確，申請人同時符合廣州市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計算。結(jié)合此前出臺的二孩及以上家庭購買首套房貸款最高額度上浮30%的支持政策，廣州“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度可分別達91萬元和156萬元。
正在辦理過程中的公積金貸款，是否可以按《通知》政策執(zhí)行呢？對此公積金中心指出，如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點的指引進行資料修改或者撤銷貸款后重新申請。
焦點問答
1.符合《通知》第二點情形的（使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%），貸款最高額度如何計算？
答：符合《通知》第二點情形的，在調(diào)整后的貸款最高額度基礎(chǔ)上再上浮10%，上浮后最高額度分別為一人77萬元、兩人或兩人以上132萬元。
舉例說明：李某和張某根據(jù)額度計算公式計算出個人可貸額度分別為80萬元和65萬元，如二人共同購買房屋符合《通知》第二點情形的，結(jié)合一人77萬元的額度上限，其個人最高可貸額度分別為77萬元和65萬元，兩人購買同一套住房共同申請公積金貸款時，貸款額度為77萬+65萬=142萬元，且不能超過最高額度132萬元，故最終兩人最高貸款額度應(yīng)為132萬元。
（注意：實際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。）
2.符合本《通知》第三點情形的（使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%），貸款最高額度如何計算？
答：符合《通知》第三點情形的，在調(diào)整后的貸款最高額度基礎(chǔ)上再上浮20%，上浮后最高額度分別為一人84萬元、兩人或兩人以上144萬元。
舉例說明：李某和張某根據(jù)額度計算公式計算出個人可貸額度分別為80萬元和65萬元，如二人共同購買房屋符合《通知》第三點情形的，結(jié)合一人84萬元的額度上限，其個人最高可貸額度分別為80萬元和65萬元，兩人購買同一套住房共同申請公積金貸款時，貸款額度為80萬+65萬=145萬元，且不能超過最高額度144萬元，故最終兩人最高貸款額度應(yīng)為144萬元。
（注意：實際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。）
3.繳存人購買符合本《通知》所述星級綠色建筑、裝配式建筑的住房申請公積金貸款時應(yīng)提供什么資料？
答：提供載明綠色建筑等級信息或裝配式建筑信息的施工圖設(shè)計文件審查合格書或預(yù)評價意見書。
(編輯： 廣州網(wǎng) 龍煜)
