降息有助于降低居民購房成本，進(jìn)而推動(dòng)房價(jià)企穩(wěn)。廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者李波攝

兩大政策穩(wěn)樓市

一、存量房貸利率下調(diào)

將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元。

二、統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例

全國層面的二套房貸最低首付比例將由25%下調(diào)到15%。

文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者林曉麗、龍樂樂

近期呼聲頗高的存量房貸利率下調(diào)終迎來靴子落地。9月24日上午，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)上宣布，人民銀行擬指導(dǎo)銀行對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預(yù)計(jì)平均下降幅度在0.5個(gè)百分點(diǎn)，政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元。

房貸利率：具體下調(diào)幅度不一

存量房貸利率平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，據(jù)此測算，100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供或可減少300元，30年可省利息超10萬元。

“太開心了，月供下降，省下來的錢又能帶家人們出去旅游了?！秉S小姐得知這一消息興奮地表示。

記者從多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，重磅政策發(fā)布后，關(guān)于存量房貸利率下調(diào)的咨詢電話明顯增加。多家中介機(jī)構(gòu)表示，目前正值工作日期間，除了咨詢電話有所增多之外，整體反應(yīng)較為平淡，而接下來的“十一”黃金周假期將成為檢驗(yàn)樓市情緒的窗口期。

值得注意的是，房貸客戶先不用著急跑銀行。廣州部分銀行機(jī)構(gòu)向記者表示，將積極響應(yīng)人民銀行的政策指引，不過還要等待央行及總行相關(guān)正式文件下發(fā)后落實(shí)。潘功勝會(huì)上也表示，降低存量房貸利率政策將于近期正式發(fā)布相關(guān)文件，銀行需要一定的時(shí)間進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備。

下一步，人民銀行也將考慮指導(dǎo)商業(yè)銀行完善按揭貸款的定價(jià)機(jī)制，由銀行、客戶雙方基于市場化原則自主協(xié)商進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

有負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的銀行人士表示，0.5個(gè)百分點(diǎn)是下調(diào)的一個(gè)平均數(shù)，由于不同時(shí)期、不同地區(qū)、不同銀行發(fā)放的存量房貸利率水平不同，屆時(shí)具體到每一個(gè)客戶的下調(diào)幅度也會(huì)不一樣。

首付：二套房貸最低降至15%

除了下調(diào)存量房貸利率，人民銀行還宣布，全國層面的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。潘功勝同時(shí)也說明，各個(gè)地方可以因城施策，自主確定是否采取差別化的安排，并確定轄區(qū)內(nèi)的最低首付比例下限。另外，商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定具體的首付比例水平。

記者了解到，首付比例方面，廣州目前執(zhí)行首套房首付比例15%，二套房25%的政策，但在“租一買一”“賣一買一”的政策支持下，按規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明或?qū)⒚路课輶焓鄄⑷〉梅吭葱畔⒕幋a的，購買住房時(shí)即可相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

利好1 降低購房成本 推動(dòng)房價(jià)企穩(wěn)　　

有開發(fā)商向記者透露，隨著5月份的政策利好效應(yīng)逐漸消退，目前市場重新進(jìn)入博弈期，置業(yè)者都在觀望是否有更好的利率和首付政策?！斑^去兩年，延遲申請(qǐng)貸款是更優(yōu)選擇。此次降息則釋放出存量貸款利率將長期保持與增量貸款利率的平衡性，打消購房者的擔(dān)憂?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

中指研究院從租售比的角度解讀指出，當(dāng)前重點(diǎn)50城平均租售比為2.1%，而資金成本方面，10年期國債收益率約為2%，7月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為3.4%，首套房5年期以上公積金貸款利率為2.85%，按平均30%首付比綜合考慮，目前居民購房的綜合資金成本大約在2.6%~3%之間，因此降息有助于降低居民購房成本，使其進(jìn)一步接近租售比，進(jìn)而推動(dòng)房價(jià)企穩(wěn)。

利好2 遏制提前還貸潮 提振居民消費(fèi)　　

去年9月，全國范圍就啟動(dòng)了一輪存量房貸利率下調(diào)，利率平均水平下調(diào)73個(gè)基點(diǎn)，降至4.27%，每年減少借款人利息支出約1700億元。不過，東方金誠首席宏觀分析師王青指出，受今年2月5年期以上LPR報(bào)價(jià)大幅下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)、“5·17”房地產(chǎn)新政取消全國層面房貸利率下限等影響，今年7月新發(fā)個(gè)人住房貸款利率降至3.4%，再一次拉大了新老房貸的利差，加之當(dāng)前居民投資理財(cái)收益率明顯低于存量房貸利率，現(xiàn)階段提前還貸潮現(xiàn)象比較明顯。此次平均降低存量房貸利率50個(gè)基點(diǎn)，將有效遏制提前還貸潮，緩解其對(duì)居民消費(fèi)的沖擊。同時(shí)，這也在釋放穩(wěn)樓市的積極信號(hào)?！敖酉聛淼闹攸c(diǎn)是進(jìn)一步下調(diào)新發(fā)放居民房貸利率，這是扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期的關(guān)鍵。”王青認(rèn)為，本次央行宣布下調(diào)政策利率20個(gè)基點(diǎn)后，新發(fā)放居民房貸利率預(yù)計(jì)會(huì)跟進(jìn)下調(diào)。

(編輯： 廣州網(wǎng) 龍煜)